Vamos a empezar por definir quién es el arrendador. El arrendador es la persona que mediante un contrato de arrendamiento cede el uso y disfrute temporal de un bien.
Suele coincidir con el propietario, pero esto no es indispensable, puesto que el arrendador puede ser también un mero gestor.
En la otra parte estaría el arrendatario, que es la persona que va utilizar y disfrutar del inmueble arrendado.
¿Cuáles son los derechos y obligaciones del arrendador?
DERECHOS
- El principal derecho del arrendador es recibir la renta pactada, en el tiempo y condiciones estipulados.
Mantiene la titularidad del bien, por lo que deberá autorizar las correspondientes reformas o modificaciones del mismo.
Tiene derecho a que se le notifique con el tiempo pactado la finalización del contrato de alquiler.
Tiene derecho a interrumpir la prórroga automática del contrato si necesitara la vivienda para sí o sus familiares (siempre y cuando lo hiciera constar en el contrato).
El arrendador tiene derecho a que se le devuelva el bien en las condiciones en las que fue cedido. Esto le permite reclamar la reparación o indemnización en caso de que el inmueble resulte dañado.
OBLIGACIONES
Respecto a las obligaciones, el código civil establece lo siguiente:
El arrendador está obligado:
- A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
- A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.
- A mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
(Artículo 1554 del Código Civil)
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